我國是一個富有溫泉資源的國家，溫泉作為一種養(yǎng)生、休閑、度假的資源，帶動了我國第三產業(yè)及經濟的發(fā)展。溫泉開發(fā)作為一種新興行業(yè)已成為促進我國國民經濟發(fā)展的又一新的增長點。

 

  我國溫泉開發(fā)正處于一個快速發(fā)展的階段。由于地域的差異性，溫泉開發(fā)應根據當地資源條件和區(qū)域背景走多樣化道路。目前，我國溫泉開發(fā)面臨著激烈的市場競爭。為了更好地感受溫泉沐浴文化，可將原先的單一療養(yǎng)形式，提升到符合現代消費的文化和精神層面的新型模式—溫泉會所。對此，地大熱能教授提出了新型溫泉會所開發(fā)模式，與傳統(tǒng)溫泉開發(fā)更具吸引力。

 

  首先、傳統(tǒng)的溫泉開發(fā)模式：

 

  一.特色景區(qū)型：

 

  特色景區(qū)型一般是指具有海洋、山脈、野生動物、野生植物等具有觀賞價值的特色景區(qū)。這種溫泉地產開發(fā)模式只適合于大部分人群，憑借其自然特色吸引廣大游客觀賞。

 

  二.會議中心型：

 

  會議中心型開發(fā)模式的開發(fā)地點主要分布在經濟發(fā)展較好的城市，主要接待會議團體。此類開發(fā)模式容易成功，但競爭比較激烈，主要靠高水準的營銷策劃、鮮明的主題來吸引消費者。

 

  三、康體基地型：

 

  所謂康體基地型溫泉地產開發(fā)模式，其特色是將醫(yī)療、療養(yǎng)、健身、養(yǎng)老等與溫泉保健相結合，從養(yǎng)生角度吸引中老年消費者。此類溫泉地產開發(fā)模式歷史悠久，隨著社會經濟的不斷發(fā)展，目前此類模式的醫(yī)療基礎設施比較完善。

 

  四、度假社區(qū)型：

 

  隨著人們對旅游養(yǎng)生需求的不斷提高，與養(yǎng)生旅游相結合的房地產行業(yè)不斷發(fā)展。此類溫泉地產開發(fā)模式主要以銷售為主，提供服務的對象主要為長期旅游療養(yǎng)或在溫泉地居住的消費者。

 

  五、生態(tài)莊園型：

 

  該溫泉地產開發(fā)模式主要以生態(tài)采摘為特色，在溫泉養(yǎng)生的基礎上，體驗城市之外農家莊園獨特的樂趣。主要吸引家庭、單位為主的團體游客。

 

  六、休閑樂園型：

 

  休閑樂園型地產開發(fā)模式在溫泉泡浴的基礎上，與相關的運動游樂項目相結合。按娛樂項目分類，可分為與水上樂園結合、與高爾夫球場結合、與滑雪場結合等。

 

  其次、養(yǎng)生溫泉會所創(chuàng)新模式：

 

  一.會員制養(yǎng)生溫泉會所開發(fā)模式：

 

  隨著人們生活水平及物質要求的不斷提高，休閑養(yǎng)生很自然地融入到了人們的工作生活中。

 

  為營造高質量的環(huán)境，提供多樣化、高檔次以及具有持久吸引力的溫泉會所，需要為對養(yǎng)生環(huán)境要求較高的人群提供會員制服務。以往開發(fā)的溫泉會所大都是對外開放式的，尚無私密性的溫泉會所開發(fā)。因此，會員制溫泉會所具有較強的發(fā)展空間。

 

  會員制溫泉會所(如私人會館型溫泉會所)不對外開放，僅對符合要求的消費者實行會員制。它適合于溫泉規(guī)劃面積較小，景區(qū)知名度較低，品牌特色不鮮明的溫泉會所。該模式是以溫泉為特色，集會議、餐飲、康體、度假于一體的溫泉會所。其有以下特點:

 

  (1)只為會員提供服務。這種開發(fā)模式所針對的人群主要是溫泉會所開發(fā)商指定的相應消費人群，例如非散客的旅游團、事業(yè)單位、會館指定會員等。

 

  (2)投入資金額較低。由于針對小部分人群，不對外開放，所開發(fā)的規(guī)模不會很大，所以這種溫泉會所開發(fā)模式的投資較低。

 

  (3)短期內較難提高知名度。不能廣泛地服務大量人群，只針對少數消費者，短期內提高知名度較難，必須建立長期的服務體系，才能打響項目的知名度。

 

  二.運輸型養(yǎng)生溫泉會所開發(fā)模式：

 

  目前，溫泉會所大都受區(qū)域的限制，人們只能到溫泉當地進行休閑活動。我國的溫泉開發(fā)一般在鄉(xiāng)村或城市周邊，給人們享受溫泉帶來了不便。而溫泉運輸式地產可使城市人群不用到鄉(xiāng)村就能享受到溫泉帶來的滿足感。

 

  運輸型溫泉會所開發(fā)模式改變了僅在溫泉產地療養(yǎng)的形式，而是以溫泉產地就近為原則，將溫泉水運到臨近城市的養(yǎng)生會所中去，能滿足更多人群短期假日休閑的需求，是集餐飲、康體、美容、健身、休閑為一體的溫泉會所。該模式具有以下特點:

 

  (1)具有優(yōu)越的地域性。在城市中開發(fā)具有溫泉療養(yǎng)功能的地產，為消費者省去了到郊外療養(yǎng)的時間。消費者可以在城市中享受溫泉帶來的養(yǎng)生功效，因此具有優(yōu)越的地域性。

 

  (2)增加了溫泉運輸和保溫費用。由于不是在溫泉當地開發(fā)地產，而是將其運輸到城市養(yǎng)生會所中去，同時溫泉又具有自身的特殊性，需要一定的溫度和保鮮度，所以要使用相應的設備進行儲存。與其他模式相比，溫泉在運輸和保鮮上也消耗了一定的費用。

 

  (3)開發(fā)規(guī)模較小。由于城市中開發(fā)的溫泉會所會受到場地面積的限制，因此不宜開發(fā)大規(guī)模的溫泉會所。